最近帮朋友看二手房，跑了七八套房，发现现在着急卖的房子真不少。

有人说“急卖的房要么有硬伤，要么价格好”，但硬伤可不止漏水裂缝这些明面上的，有些“软伤”——比如风水格局，才是最容易被忽视的。

先说第一个，房子的“底子”。我看过一套房，楼道里都有霉味，进屋更明显，墙皮发潮脱落，中介说“刷层漆就好”。但懂行的人都知道，这种潮湿不是表面问题，可能和地质有关。就像人有“体质”，房子也有“底子”，地质差的房，再怎么装修都像给生病的人贴面膜，治标不治本。

住久了，家里总阴沉沉的，人也容易犯懒、没精神。

然后是户型。

有套两居室，客厅对着卫生间门，卧室还带个斜角。

中介说“斜角设计有个性”，但住过的人都懂——斜墙放家具总差半寸，晚上起夜视线被斜角挡着，心里总发怵。好户型就像家里的“骨架”，方方正正、公私分明才舒服：进门先到客厅，厨房和餐厅挨着，卧室在最里面，这样来客不串卧室，做饭不影响休息，才叫“各得其所”。

功能区的位置更关键。

看过一套房，厨房紧挨着卫生间，中间就一堵薄墙。

中介说“方便”，但想想看，做饭的地儿和排污的地儿贴一块儿，不说气味串，单是“水火相冲”的说法，就让人心里膈应。还有卧室对着尖角的，比如阳台护栏的棱角正冲床头，住久了总觉得“有东西扎着”，睡眠质量直线下降。

再就是“人气”。有套房子空了三年，一开门凉飕飕的，家具蒙着灰，连绿植都没一盆。中介说“原房主移民了”，但老话说“人气养宅”，房子没人住，就像池塘没活水，阳气慢慢散了。住进去后，家里总感觉“缺了点啥”，财运、健康运都容易受影响。

最后得想想“房运”。现在很多二手房是2000年前后建的，按老说法，房运有周期。比如八运房（2004-2023），大门朝东北、西北的更旺；现在进入九运（2024-2043），房运也在变。原房主买的时候可能赶上运，卖的时候运衰了，这时候接盘，就像接了个“过气的宝贝”，住着总觉得“使不上劲”。

其实买房就像找对象，光看“外表”（装修）没用，得看“内在”（格局）。着急卖的房，要么价格有优势，要么有隐忧。咱们普通人买房，图的就是住得踏实、顺气，多花点时间看格局、问背景，总比住进去后悔强。毕竟，房子是要住十几年的，“风水”这事儿，宁可信其有，多留意总没错。