现在买房大家总说看会所就能判断小区档次，其实这事得分开来说。早期上海有会所的小区都是高端盘，现在八成新建小区都有会所了，光看有没有已经没用了。最近我看了很多楼盘宣传册，发现会所的差别比想象中大得多。

以前的会所就是把地下室改造成健身房泳池，空气不好还闷热。后来开发商发现这样不行，就开始把会所设计在地上地下结合的地方，比如南京有个楼盘把会所做成下沉式，阳光能照进来还能看见园林。广州有个项目更夸张，会所像漂在水面上的盒子，跟以前地下室完全不一样了。

现在最贵的房子会所越来越大，北京有个小区会所有一万四千多平米，上海古北壹号的会所有一万八，比一般商场还大。里面的功能也不只是健身房，有的会所里还有日料店、茶室，甚至酒店套房。深圳湾1号的会所每年会籍费要四十多万，业主能在里面吃米其林餐厅，参加艺术展。

但有些会所看着高级，过两年就关门了。杭州有九成会所亏钱，广州八成也在赔钱。比如上海某个老小区的会所现在都改成仓库了。真正好的会所要看能不能长期运营，我看过二十年前的绿城小区，健身房泳池现在还每天有人用，物业维护得好。

买新房要看清楚会所的产权是不是开发商永久持有，有的楼盘把售楼处伪装成会所，卖完房就没影了。刚需小区的会所要是搞得太豪华也没用，比如郊区小户型楼盘配了个高端雪茄吧，业主很少去，最后肯定没人管。

选会所还要注意服务有没有人维持。成都有个小区给每个楼栋配了近百个服务人员，业主办入住有十几个人接待。但大部分楼盘没这个实力，会所很快就会变空房间。会所值不值钱，最后还是要看物业能不能持续经营。

开发商都说会所高端，但实际用的人不多。我看二手房中介发的视频，很多会所泳池长毛了都没人修。买房子别光听宣传，得实地去看看会所现在的状态。要是连个擦玻璃的都没有，就算图纸上写了再多功能也没用。