买新房返佣、二手房买卖、居家风水调改、户型空间规划。

买新房跟大家分享一个你可能忽略的技巧，很简单。在一个城市中选房子可能看了很多楼盘，无论在哪个区域，比如北京城六区之内有很多楼盘，还有郊区，这些楼盘到达的地理位置能感受这个项目开发过程中也好，或者快建完也好，周边的一些状况，地理、交通、配套现在的状况。

但是要想知道房子好不好就看一点，这一点一定说明这个楼盘或者大众，人们买受人也好，还是准的客户，还是想买这个房子的意愿的客户也好，他们的想法比较的大众化。

这个楼盘从什么时候开盘的到现在还在卖？上个月开盘的现在就剩了两三套了，说明市场的认可度比较高。无论刚才讲到的从小区的整体品质、售价、地理位置、各种的配套，还有户型等一系列结构性的因素在里。

如果这个楼盘到那一看确实挑的也很多，说卖了多长时间？卖了两年多了还没卖出去，这样的楼盘就得好好考虑考虑了。不是现在这个楼盘面积、户型都挺好，怎么人买还剩下这些房源这么好？赶快订一套。

有一个客户就找到我，咨询您帮我看看，在通州区是北关环岛往北有一个像朗延湾，这大家应该知道，这个项目为什么现在的价格比以前价格还低？我说那得好好考虑考虑，或者得知道那个位置有什么，它的北侧大概五六百米就是通州殡仪馆吗？

当然2025年的下半年，也就是今年通州殡仪馆将正式如果没有太大问题将迁到通州区的永乐店那边，有一个处新建的殡仪馆，这处就改成相关的绿地公园了。朗延湾也好，还有殡仪馆西侧的最早建的金地格林格林的项目都出了这个问题，离着通州殡仪馆比较近，包括殡仪馆南侧。

其实当初在卖的时候有几个项目为什么就迈不过？像通燕高速以南是老的通县范围之内，或者在沿八通线附近的这些楼盘，一是认为比较偏，二就因为殡仪馆的原因。

所以买一个新楼盘一定得看，一定知道这个楼盘什么时候开始售的，什么时候开始开盘的，现在卖了多长时间，去化怎么样，就知道市场大体的认可度了，对你是一个参考。至少这点一定对你起到一个很关键的作用。

可能不会挑房，不会挑楼盘，但是能知道这个楼盘在市场的反馈度怎么样。当然个别楼盘可能没有反馈的时间，现在开盘了可能一小时就售罄了，这样的房子也不用选。为什么不用选很多？要不然就够不上，要不然这样的房子就不适合您。

今天这话题就跟各位聊到这儿。