心理学上有一种效应叫“瓦伦达效应”，意思是我们越过度关注某件事情，就越可能出错。这个效应在生活中方方面面都能体现出来。对于买房也是如此，买房可以说是人生中最重要的事情之一了，无数人奋斗大半辈子也都是为了房子。

而常常会出现这样一种情况，那就是购房者决定买房后，许多购房者往往会过度关注房子各个方面的问题。并不是说这种想法不对，知己知彼方能百战百胜，但如今互联网时代各种信息纷繁交错、鱼龙混杂，每个人都能发表自己的见解，而这些带有个人意志和主观色彩的意见被这些购房者看到后，反而不知道该如何买房了，有人说这不好有人说那不好，让购房者陷入了纠结之中。

就拿购房时楼层的选择这一点来说，许多人都会纠结到底买哪一层比较好。事实上上述带有个人主观意见的言论起码还有点逻辑可寻，就怕一些毫无逻辑和科学依据的观点影响购房者买房，比如带“4”的楼层不要买，因为“4”和“死”谐音，不吉利；带“8”的楼层不要买，因为“七上八下”，选择带8的楼层代表自己会走下坡路；又或者“扬灰层”不要买等等。

但事实上，换个角度来考虑的话，“4”也可以代表四海升平、四方来财等好的寓意。而“8”的寓意就更加好了，自古以来人们都喜欢8这个数字，比如手机号、车牌号等，有些甚至比其他的号码要贵出数倍。那么“扬灰层”能不能买呢？事实上根本就没有“扬灰层”的说法，这个说法最早来源于2002年的一篇网文，里面很多东西都是毫无科学依据的，后面也有专家团队去做了落灰试验，结果证明各个楼层落灰情况都是差不多的。

因此，对于楼层的选择上，我们应该关注，但没必要过度深究，比如一栋34层的房子，17层和18层有什么区别吗？实际上居住体验并没有多大的区别。因此购房者在选择楼层的时候，建议避开这4类比较特殊的楼层，不仅住得不舒服，以后也难转手。

不带花园的1层

对于很多购房者而言，1层可谓是又爱又恨的楼层。其优点主要突出一个方便，早上出门不用排队等电梯，下班也可以直接回家休息。而对于比较健忘的一些人群来说更是救命稻草，就算东西忘带了也能很方便回家拿，不会耽误太多时间。此外，1楼的下水管道是直连下水道的，不会像其他低层出现反水的情况。

但1楼的缺点也比较多，比如光照和通风效果很差、雨季家里会形成积水、由于楼层太低，来来往往的人都能看到家里的情况，私密性比较差，同时也成为一些偷盗者的重点关注楼层等，因此很多想要买1层的人都不敢入手。但后来许多开发商发现高层住宅挤在一起十分单调，都开始在1楼添加小花园。

有了小花园后，下雨天室内积水会少很多，并且由于绿植的遮挡，家里的私密性也好多了。加上有了花园的阻拦，给1层住户多一道保障，而一层住户也能在闲暇之余种种植物修身养性。因此如果是带花园的一层，购房者可以考虑入手，如果不带花园的话，其缺点还是比较多的。

不带阁楼的顶层

与1层一样，顶层也是非常有争议的一层。住在顶层意味着拥有非常好的开阔视野，能够俯览全城的景象，并且不会受楼上噪音影响，光照以及通风条件也是绝佳，并且由于没有什么人经过，因此楼道也会非常干净。

但顶层同样存在不少的缺点，比如由于常年的雨水冲刷，时间久了天花板很容易受潮发霉，自己掏钱维修也是一笔不小的开支。并且夏天的时候，由于太阳直射，室内温度会非常高，因此空调也需要长时间开启，而冬天的时候也可能会被楼下的住户“蹭热”。搭乘电梯的时候也有可能碰见楼下住户先上楼后下楼以至于搭乘不到电梯的情况，而火灾等危险来临时逃生也是一大难题。

但如果顶层带阁楼的话，相应缺陷就显得没那么多了，起码雨季的时候不会由于大雨冲刷导致墙体发霉，夏天的时候也有了这个阁楼作为屏障，节省了一笔空调开支的费用。所以如果是带阁楼的顶层的话，还是可以考虑的。

腰线层

与“扬灰层”不同，腰线层是确实存在的，一栋房子可能有不止一条腰线，也有可能没有腰线。而腰线层指的是房子外壁有个凸起的小平台，而腰线层的主要缺点是凸起平台造成的一系列问题，比如雨雪天气平台形成积水，从而流入室内，侵蚀墙壁。或者刮风天气的时候，平台很容易聚集一些杂物，而平台的存在也缩小了室内窗户的面积，导致室内的明亮程度不足。

可能有人会觉得腰线层加以利用还是有优点的，比如可以晒鞋或者绿植，但笔者不建议这么做。因为平台的面积不大，放上面的东西可能会掉下去，此外很多腰线层都处于中间偏上的楼层，很容易砸到路过的行人，也比较危险。

设备层

设备层顾名思义就是存放设备的楼层，而这类楼层一般是不住人的，但也不排除某些开发商单独隔几间房子出来，便宜卖掉。早期可能没有什么问题，但时间久了设备老化会发生很大的噪音，影响正常生活起居，而一些设备也会产生一定的辐射，对于健康也有影响。因此，对于设备层的选择，尽量不要选择设备层的上面或者下面一层，两层的住户都会受到影响。

关注本号，学习更多房产知识。