近日，广州第二代金融CBD天河北的地标之一，曾获得2022年超甲级商务写字楼的ICC环贸广场被越秀地产转手给了中信证券旗下的广州仁耀经济信息咨询有限公司。

该笔交易作价10.92亿元，据悉越秀地产或可取得约8.8亿元的税后收入。交易选择的是资产证券化的方式，是目前市场上首单商业持有型不动产ABS产品。

越秀地产前几年对于这个天河北最新地标一直都很惜售，之前香港三大发钞行之一的某英资银行寻求买下ICC环贸天地广场7层楼来成立大湾区中心被拒，于是改成了租赁，租期从2021年一直到2029年总计9年。

当下越秀地产寻求出售该写字楼不知道是出于这几年房地产进入下行周期轻资产转型的考虑还是另有隐情。

比较令人惋惜的是这块地其实很多年前就已经有了，但是据知情人士称烂尾了20年。ICC环贸广场于2021年9月才开业，定位为“品质社交生活中心”。可此时天河北早已经是昨日黄花，变成了有点过气的第二代金融CBD已经十年了。即使是旁边曾经的广州最好的写字楼中信广场也已经风光不再，珠江新城变成了最新一代的CBD。

错过了天河北的黄金商业20年，ICC环贸广场的结局让人有点唏嘘。

而某英资银行大湾区中心在花费过亿元装修了ICC环贸广场的7层楼于2022年迁入以后，业务没有如期发展起来，在空置了近两年以后又把其中两层楼退还给了越秀地产。花巨资装修然后空置接近两年，每个月照付租金，然后又花巨资复原退还给房东，真的有点烧钱。

而集团内部成立一个专门的物业管理公司作为承租方从越秀地产租入该写字楼，然后再内部加成转租给集团内部的各分行跟后台服务中心更是进一步增加了成本跟降低了效率。

该行很多员工之前是在珠江新城办公的，因为公司要求只能跟着搬到天河北的ICC环贸广场。被很多内部员工取笑：其他银行都是从旧的CBD搬迁到新一代的CBD, 而我们是反着来从新的CBD搬回旧的CBD。还有其他银行员工打趣道，别行都从天河北搬到珠江新城，你们是搬到了别人退租的地方吗？

还有该行很多广州本地员工称烂尾楼的风水不好。本来这几年疫情对经济就有很大冲击，这种传闻更是给本就没有发展起来的该行大湾区中心增添了一层雾霾。

其实这个大湾区中心也策划挺多年了，但直到2020年下半年才成立，外资银行的效率可见一斑。

在世界高速发展、日新月异的当今，一件事情早做跟晚做有着天差地别的结局。如果该行是2007年就在天河北买下7层楼成立了银行后台服务中心，那这么多年以来房价升值都已经超过了该行2007年在天津的那个银行后台服务中心这些年来的收入。

如果拖到2020年才做这件事情，那不如就索性跟另外一家外资银行的后台服务中心一样选址在佛山，成本可以缩减很多。本身规模更小很多，业务类似，成本还高出很多，在市场上的竞争力可想而知。

对比之下，两家银行高层的战略眼光立见高下。

越秀地产在这时候出手ICC环贸广场也不失为一个好选择。随着人工智能的发展，劳动密集型的外资银行后台服务中心未来都会关闭或者缩小到一个很小规模，2029年以后是否续租或者大规模减少租赁楼层也未为可知。而且ICC环贸广场已然错过了天河北的20年黄金商业期，继续持有确实意义不大。

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