创业开公司，选对写字楼能省几十万！但稍不注意就踩坑，和中介、房东打交道更是暗藏门道。今天就来分享超实用的选址避坑指南和沟通技巧，收藏这篇少走弯路！

一、选址避坑：这 6 大雷区千万别踩

产权模糊别碰

签合同前务必查清楚房产证，确认房屋用途为 “商业办公”。有些老楼看似便宜，实则是工业用地或住宅改商用，后期无法注册公司，甚至面临拆迁风险。可要求房东提供产权证明，到不动产登记中心核实。

费用明细要抠细

租金低价可能是 “陷阱”！务必问清是否包含物业费、水电费、空调费、网费。比如中央空调周末不开，加班需另付高额服务费；有些中介只报 “纯租金”，杂费加起来比租金还贵，签约前要列明细并写入合同。

周边规划提前查

别被 “未来地铁口”“商圈核心” 忽悠，先查政府规划文件。曾有公司租在号称 “地铁 300 米” 的写字楼，结果地铁改线，通勤成本骤增。可通过当地住建局官网、规划局公示了解周边 3-5 年建设计划。

房屋质量藏隐患

看房时重点检查：墙体是否渗水、电路是否老化、电梯运行是否顺畅（早高峰等 20 分钟算常态？）、卫生间下水是否堵塞。尤其老写字楼，可能存在消防设施不达标问题，后期整改费能拖垮初创公司。

配套设施要实用

别被 “网红打卡区”“空中花园” 迷惑，优先看：停车位是否充足（收费标准？）、周边餐饮是否方便（员工午餐解决难会影响效率）、快递收发是否便捷（电商公司尤其重要）。

隐性约束要警惕

有些房东会在合同中加 “霸王条款”：比如租期内不得转租、提前退租押金全扣、物业费逐年递增比例不明确。签约前逐条核对，模糊表述要手写补充。

二、和中介打交道：3 招避免被套路

核实资质 + 明确需求

选择连锁中介，要求看营业执照和备案证明，避免 “黑中介”。见面直接说清：预算（含杂费）、面积、地段、行业（比如餐饮需排烟管道，科技公司要承重达标），让中介推荐时有的放矢，减少无效看房。

多方比价 + 反向查证

同个写字楼多问几家中介，对比报价是否一致。看到心仪房源，可假装 “已联系房东”，试探中介是否隐瞒房东直租信息。要求中介提供 “空置率” 数据，高空置率的楼可能有硬伤。

拒绝 “口头承诺”

中介说 “可以注册”“物业费能谈”，务必让其写在带公章的确认函上。曾有公司听信中介 “免租期 3 个月”，签约后房东只认 1 个月，中介早已失联。

三、和房东谈判：4 个技巧争取最大利益

租金谈判有策略

租期越长议价空间越大（比如签 3 年比 1 年易谈降价），可提出 “年付押一” 换更低月租。用周边同类房源报价作参考，强调 “长期稳定租户对房东的好处”。

免租期必须要

装修、搬家都需要时间，根据面积争取免租期：100㎡以下至少 15 天，100-300㎡1 个月，300㎡以上可谈 2-3 个月，写入合同并注明 “免租期内不产生任何费用”。

违约责任对等

房东通常要求 “租户提前退租赔 2 个月租金”，可反要求 “房东提前收房需赔偿装修损失 + 搬迁费”。明确房屋维修责任：自然损耗房东承担，人为损坏租户负责。

留存证据防纠纷

交房时拍视频记录房屋现状（包括门窗、水电、家具），和房东共同签字确认。每次缴费保留转账记录，注明 “XX 时段租金”，避免后期房东说 “没收到”。

选址是公司的 “第一步棋”，前期多花 3 天考察，能避免后期 3 年麻烦。无论是和中介斗智，还是和房东谈判，核心都是 “把口头约定变白纸黑字”。收藏这篇，下次选址直接照做！

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