传说北京有两条龙脉，一条是土龙，即故宫所在的中轴线，经过皇帝的龙椅，代表着皇权；另一条是水龙，是由什刹海、后海、北海等水系组成的，和珅的府邸恭王府就位于这条水龙龙脉上。

在中国古代，风水学说盛行，人们认为龙脉是藏风蓄水、大富大贵的风水宝地。和珅相信风水，他不惜重金，在什刹海附近修建了气势恢宏的恭王府，占尽了这条“财运”龙脉的风水宝地。据说，在府邸修建过程中，和珅还巧妙地利用周边的水系营造出“蟠龙水环绕”的格局，让财富源源不断地汇聚在自己的腰包里。

不过，和珅能积累巨额财富，主要还是因为他利用手中的权力，在海内外经营各种生意，通过在广州和宁波设立买办，垄断了中国与西方列强的茶叶、丝绸等商品贸易，同时还滥用职权、行贿受贿、贪污公款等。占据龙脉只是一种传说，没有科学依据，和珅的财富主要还是通过不正当的政治手段和商业活动积累而来的。