在购买高层住宅时，很多购房者会注意到一个特殊的楼层——避难层。很多人想知道：避难层上下的楼层可以买吗？

今天我们就来说一说，避难层上下楼层的优缺点，给大家做个参考。

一、什么是避难层？

避难层是高层建筑中设置的防火避难空间，根据我国《建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过100米的公共建筑和住宅建筑必须设置避难层（间）。一般来说，避难层每隔15层左右设置一个，具体位置由建筑设计决定。

避难层的主要功能是在火灾等紧急情况下为人员提供临时避难场所，平时通常作为设备层使用，放置空调主机、水泵、配电设备等。

二、避难层下层住宅的优缺点

优点：

1. 价格优势：开发商通常会给予一定价格优惠，性价比相对较高。

2. 安静环境：楼上是设备层而非住户，减少了来自楼上邻居的噪音干扰。

3. 没有管道堵塞风险：位于主排水管道上方，减少了管道堵塞反水的可能性。

缺点：

1. 设备噪音：避难层的机械设备（如水泵、空调主机）可能产生持续低频噪音。

2. 振动影响：大型设备运转时可能产生轻微振动感。

3. 心理因素：部分购房者对"避难层"概念存在心理顾虑。

三、避难层上层住宅的优缺点

优点：

1. 视野开阔：通常比下层住宅视野更好。

2. 采光通风：不受上层遮挡，自然条件优越。

3. 价格适中：比顶层便宜，又比中间楼层有一定价格优势。

缺点：

1. 设备层影响：需要考虑避难层设备可能带来的轻微振动。

2. 消防考虑：部分购房者担心紧急情况下避难层人员聚集可能带来的影响。

3. 保温问题：设备层散热可能导致上层冬季保温稍差。

四、购买建议

1. 实地考察：如果条件允许，尽可能在不同时间段（特别是夜间）实地查看，感受噪音和振动情况。

2. 了解设备情况：仔细询问开发商或物业避难层具体设备配置及隔音措施。

3. 合同确认：确认避难层用途不会随意变更，避免后期改造为其他功能。

4. 价格谈判：利用这些楼层的"特殊身份"争取更大购房优惠。

5. 专业检测：如果有条件，可以请专业机构检测噪音和振动指标。

五、总结

避难层上下楼层并不是一定不能购买，但需要根据个人需求权衡利弊。如果你对价格敏感、能够接受轻微的设备噪音，这些楼层就有不错的性价比。而如果你对居住环境要求极高，或是睡眠较浅的人，可能需要考虑其他楼层。

不管怎样，如果你决定要买避难层的上下楼层，请一定要去实地看一看，感受一下，如果要买的楼盘不能实地去看，那就多问问亲戚朋友，看有没有买过这些楼层的，问问他们的感受，再根据个人需求来做决定。

总之，避难层没有绝对的好与坏，只有适合与不适合。适合自己的楼层就是好楼层。