在买房的时候，多数购房者买的是多层住宅、中层住宅或者高层住宅，那么多层、中层和高层住宅是如何界定的？《民用建筑设计通则》中明确指出：

一层至三层属于低层，四层至六层建筑属于多层，七层至九层是中层建筑，十层及十层以上为高层住宅。

不管我们买的是多层住宅、中层住宅还是高层住宅，都会面临一个重要的问题，就是楼层的选择。一栋楼有那么多楼层，在建设的过程中必然不可能照顾到所有的楼层，也就是说一栋楼中，总有那么几层居住体验并不好。对于购房者而言，楼层的选择需要十分谨慎，毕竟房子是买来住的，还是尽可能避免居住体验不好的楼层。

关于具体哪几层居住体验比较差，我咨询了一位建筑学家的朋友，他建议在买房的时候要尽可能避开3个楼层，在他看来这几个楼层住着不舒服，未来转手也比较难。在介绍3个居住体验不好的楼层之前，建筑学家特别强调了一个错误说法，就是扬灰层。

辟谣：扬灰层根本不存在！

在网络上有很多人强调扬灰层不能买，笔者专门查了一下资料，扬灰层的说法源于2003年的一篇网文，发帖人自称是售楼小姐，这一说法确实引起了很多人的注意。不过后来有权威人士出面证明，这一说法没有任何科学依据，现在这一说法已经被证实是谣言。

根据网络上的说法，扬灰层指的是9层到11层，即使是现在，很多人还在说扬灰层不能买，我认为这些作者是很不负责任的，既然是谣言，就不应该胡乱宣传。事实上稍懂点购房常识的人都知道，9层、10层、11层都算是整栋楼的黄金楼层。这几个楼层的房子拥有很好的采光条件和通风条件，同时视野也比较好，算是不可多得的好楼层。

下面我们就介绍一下哪几个楼层不建议购买。

01住宅底商上面一层的房子。

有一种楼栋，最下面一层或者两层是商铺，通常被人们称为住宅底商。而底商上一层的房子是不建议购买的，如果住宅底商只有一层，那么第二层不建议购买，如果住宅底商有两层，那么第三层的房子不建议购房。

为什么底商上一层的房子不建议购买呢？根据我们的生活常识，有些商铺的存在可能会影响正常生活，比如楼下的商铺是饭店，饭店可能会产生各种气味，对于楼上住户来说是不能接受的；如果楼下的商铺是KTV，就可能产生很大的噪音，影响楼上的人休息，当然可能还有其他类型的店铺影响楼上住户的正常生活，购房者在购买住宅底商上面一层的房子的时候需格外注意。

在我们的记忆中，带住宅底商的房子一般是在马路旁边，马路上通常有来来往往的车辆，不可避免地会产生噪音，对楼上的住户也有一定的影响。总的来说，如果准备买一二层是住宅底商的房子，还是尽可能买高一点的楼层，高一点的楼层受到的影响比较小，而住宅底商上面一层的房子，尽可能不要购买。

02设备层附近的房子。

首先我们看一下什么是设备层？

设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

简单来说就是一栋楼需要很多支撑整栋楼正常运行的设备，而这些设备集中放置在一个楼层，这样的楼层就是设备层。通常情况下设备层都在地下或者顶层，当然有些楼栋因为层数太多设备承受的负荷太大，可能就会不止一个设备层，除了顶楼和地下有设备层，中间楼层也可能会有设备层。

因为设备层中的设备比较多，有发热设备，有产生震动的设备，也有高电压的设备。在设备运行的过程中可能会产生一定的噪音或者电压辐射，甚至一些发热设备甚至会影响周边楼层的温度，如果房子的隔热效果和隔音效果不好的话，可能会对日常生活产生影响，因此在买房的时候，应尽可能避开设备层附近的房子。

当然在买房的时候购房者很难辨别设备层到底在哪一层，笔者建议在买房之前还是应该弄清楚设备层的位置，可以咨询置业顾问，也可以咨询相关的专业人士。

03没有院子的一楼。

电梯房的出现让一楼跌下“神坛”，在电梯出现之前，一楼凭借出行方便的优势，一度成为最受欢迎并且最值钱的楼层。电梯出现之后，一楼的出行优点逐渐消失，采光条件和通风条件比较差的劣势就暴露出来。尤其是南方的一楼，除了通风条件和采光条件比较差，还有潮湿的问题，南方一般有梅雨季节，春天的时候可能连续半个月下雨，一楼的潮湿问题就会更加严重，夏天的时候还可能有蚊虫的困扰。

当然如果一楼有院子的话，我相信很多人就会忽略一楼的这些缺点，毕竟院子的吸引力还是很大的。笔者认为即使一楼的院子不能克服一楼的其他缺点，但是在寸土寸金的城市，还是非常值得的。如果一楼的房子不带院子，还是不建议购买。

笔者认为，建筑学家的建议还是比较中肯的，对于购房者买房有很好的指导意义。对于购房者而言，尤其是刚需购房者，在买房的时候应该尽可能避开上文中的3个楼层。

在实际买房的过程中，还可能有一些特殊情况，关于建筑学家的建议也不一定完全遵从，大多数时候还是应该视情况而定。