一、房屋所有权是否清晰，有无争议问题。

房子的产权是否存在争议至关重要，如果没有查明，很可能陷入官司的漩涡。特别是老人去世留下的房子，儿女和后老伴相争。有的老人过世后，把房子留给了照顾他的后到一起的老伴，儿女过来争，就说老人被胁迫或老糊涂了，公正遗嘱都不算数，闹的鸡飞狗跳。所以买房时一定要了解房主的状况，卖房的原因，否则一旦出现纠纷，住着都不会安宁。

二、房屋是否存在一抵、二抵的问题。

卖房子的原因往往都是因为着急用钱，因为用钱有的房主先把房子抵押给银行，钱不够花时，又到小额贷公司做了二抵，有的还拿房照在民间四处借钱，把房照放在那，然后办个挂失，出去再贷款。存在二抵的房子，说明房主经济状况非常不好，信誉也可能堪忧，这样过户期间就会存在风险，很可能拿到你的订金，然后人就找不到了，我有个哥们，交了十万订金五六年了，房子被过户到小额贷人员名下，卖他房子的人始终找不到。

三、房屋的供暖情况问题。

北方的冬天长达近六个月，供暖状况，决定了居住的舒适度，因为谁都不想大冬天，在屋里始终盖个被，所以房屋冬季供暖情况好坏必须查明。可以问同楼的邻居，房子的供热公司是哪个，是不是属于分户供暖，如果是小锅炉供暖，那么就要慎重考虑了，以前我居住的小区是物业自己烧锅炉供暖，为了省钱一天就烧早晚两遍，室内温度可想而知，居民被冻的不停上访，后来改成了哈投供热，室内温度一下达到了20多度，住着就特别舒适。

四、房屋是否存在堵下水的问题。

堵下水是一件非常令人闹心的事，看过一个经常堵的老房子下水管线的横切面，就只有一个大拇指略孔可以出水，管线桶壁都被油渍水垢滞住，稍微有一点大的杂物，马上堵住，所以堵下水问题不是通一次、两次就能解决的，而是常年会出现的问题，而底部楼层往往是堵下水的最终受害者。所以购买底层房屋时，一定了解清楚是否堵下水。

五、房屋的建筑结构问题。

房屋分预制板和倒置的两种。02年以前的多层房子一般都是预制板的，以后一般都是倒置的，预制板房子从天棚裂缝上可以看出来，预制板房子隔音不好，防水、抗震性差，看到一个预制板房子，楼上暖气跑水，楼下像水帘洞一样，漏的稀里哗啦，整个屋子都被泡了。而倒置房屋要好一些，如果两者选择的话尽量选择倒置的。

六、有无物业管理及管理状况问题。

购买房屋时，一定要看是否有物业及管理水平怎么样，口碑如何。有些老房子没有物业管理，遇到外墙修缮和房屋漏水及堵塞下水等问题，都很不好解决，没有及时修缮的墙体也影响房屋居住寿命。

好的物业可确保居住有安全感，居民生活有良好的秩序，可使房屋保值增值。遇到差的物业只知道收钱，不讲服务，居民有事一找就推脱，居民一不交钱就把电梯或者门禁上锁，选房子尽量远离这样的物业。

七、查看房屋是否出过事，是否属于凶宅问题。

有的房屋出过自杀或凶案，外地人都不知道，只有邻居知晓，又不轻易说，所以相中的房子最好到小区居民中走一走，好好打听打听，特别是常住到岁数的老人。听中介说过这么一件事，房子就在我家附近，有一个出过事的房子，空了几年被卖了出去。购房人根本不知情，就是入住后总生病、做噩梦，于是就出去打听，有个老人告诉她，房子在早些年有个人在屋内自杀了，她知道后就找原房主退房，原房主根本不同意，为此两人打起了诉讼官司。

八、房屋的格局、楼间距和家居风水问题。

房屋的格局，楼间距，是否挡光影响着房屋的评估价格。有的楼房之间距离过近，房屋的光线全被挡住，缺少日照的房间长期居住，会影响居住人的健康和情绪，房间的格局也至关重要，漏财的格局不要选。买房时，一定要在房子的周边转一圈，看好楼间距和日照情况，看存在多少挡光问题。

九、一定要查明单元内是否有精神病及居住人员素质问题。和精神病住邻居，往往就是一场噩梦，躲不了，惹不起。精神病人通常不按常理出牌，做了精神病的邻居，更要万分小心，因为你不知道哪句话或者哪件事不小心得罪了对方，那么面对的可能是无休止的骂街或者拿刀相向。还有一些比较变态的邻居，你一旦惹了他，他会往你家门前撒尿，堵你家的锁眼，给你家门前贴一些丧事的纸条，这些都是真实发生的事，所以，邻居情况一定要打听好。

十、一定要考察好房屋周边的状况，是否存在噪音、空气污染及距离贸易市场、丧葬场所远近的问题。如果房屋紧邻热电厂或高架桥，就要考虑一年四季是否都能打开窗的问题。这些都会影响房屋的价值和居住的舒适度，安静的周边环境，人才能在繁忙的工作中得到充分的休息，嘈杂的周围环境，影响人的睡眠质量和身体健康，休息不好，人很容易烦躁，进一步影响工作，所以对于神经衰弱的人员周边环境一定要考察好。

以上就是我通过买房摸索出的十个必须考察问题，希望对大家有所帮助。