1、第1页第一章 规划总论1.1 指导思想1.2 规划依据1.3 规划目第二章 三山岛概况2.1 区位分析2.2自然环境概况2.3 社会经济概况2.4 旅游资源现状及评价2.5 SWOT分析第三章 市场开发定位3.1 市场现状3.2规划市场3.3客源市场细分场开发定位第四章空间布局与功效分区4.1空间布局4.2功效分区第五章 定位目标与开发战略5.1定位目标5.2开发战略第六章 旅游产品开发6.1旅游产品项目设计6.2游线设计第七章 旅游综合设施规划7.1道路交通7.2基础设施第八章 市场营销8.1抢占市场先机8.2联合周围、优势互补8.1节事活动拉动第2页第一章 规划总论以可连续发展为导向，以生

2、态、经济、社会三者友好发展为宗旨，在保护三山岛文化遗产、自然资源基础上合理有序开发，依靠地脉、文脉因地制宜定制策划旅游产品，打造三山岛独特旅游品牌。1.2.1 法律法规:中华人民共和国城镇规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国文物保护法、风景名胜区管理条例、中华人民共和国自然保护条例、旅游发展规划管理方法等。1.2.2 国家标准及相关技术规范:旅游规划通则（GB/T 189712003）、旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）、旅游区（点）质量等级划分与评定（GB/T17775-2003）、国务院关于加紧发展旅游业意见国发（2009）41

3、号等。1.2.3上位规划:苏州市城市总体规划（200720）、苏州市十二五规划（2011年）、苏州市吴中区旅游发展规划（2011年）。提升三山岛旅游业在国民经济和社会发展中地位和作用，合理利用石三山岛旅游资源和区位条件，优化旅游业要素结构、空间布局和旅游产品结构，培养旅游战略性支柱产业，促进三山岛旅游业连续、健康、稳定发展。依摄影关法律法规体系和技术规范，编制苏州三山岛景区旅游总体规划。1.1 指导思想1.3 规划目1.2 规划依据第3页第二章 三山岛概况地理区位位于东经12016 北纬311，居江浙两省交界。交通区位距无锡硕放机场约55公里，上海虹桥机场约100公里，通过轮船、太湖大桥与外界

4、进行交通联系。经济区位处于长三角经济带中部，一小时经济圈内有苏州、无锡，二小时经济圈内有上海、南通、杭州、常州、镇江等城市。2.1 区位分析第4页2.2.1 气候条件三山岛属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。2.2.2 地质地貌三山岛最早展现岩层是泥盆纪五通组石英砂岩，有旧石器时代遗址及哺乳类动物化石遗存，地质古老，历史悠久；全岛有北山、行山、小姑山和东泊小山共四座山，最高海拔为81.2米。2.2.3 水文水系三山岛为湖中之岛，太湖围绕；岛上河网较密，水资源丰富。2.3.1 行政区划三山岛隶属于江苏省苏州市吴中区东山镇，为一大两小山岛，占地面积0.18平方公里。此次规划仅针对三山

5、岛三岛其中主岛。2.3.2 人口分析2.3.3经济活动地形限制使得三山岛农业并不发达，保护生态环境需要也是岛上没有第二产业。岛上居民大都从事旅游业工作，包含开农家乐、商铺小店、个体贩卖、旅游自行车车行等，人均年收入约两万，能满足日常生活所需。三山岛人口不足千人，且中老年居多，青壮年均外出务工。岛上居民分布广而稀，其中桥头村人数最多。户数(户)人数(人)东泊3798山东2157桥头78228西湖堡53139小姑45146总计2346682.2自然环境概况2.3 社会经济概况第5页依据旅游资源资源要素价值、资源影响力和环境保护与环境安全三方面来赋分，从而将三山岛旅游资源分为了五个等级，太湖和湿地凭

6、借其极高价值而定为五级旅游资源。另四级旅游资源3个，三级旅游资源6个，二级旅游资源27个，一级旅游资源3个，共41个旅游资源。旅游资源等级旅游资源名称旅游资源特征特品级五级太湖中国五大淡水湖之一，物产丰富，太湖三白颇负盛名。湿地是宝贵自然资源，也是主要生态系统，保护生态多样性。优良级四级板壁峰是由3亿多年前在海洋中沉积而成石灰岩形成，鬼斧神工，有“吴中第一峰”之称。野人铜像、古溶洞为石碳纪二迭所形成，洞内淤泥中有很多旧石器，洞口有一野人铜像，现溶洞被水淹没无法进入。北山观景台位于全岛海拔最高处，登上即可俯视大半个岛风景。三级三山文物馆最近封闭未开放，陈列了许多旧石器文物。花石纲遗址位于行山上，

7、石头平整，表面呈灰白色，面积很大。湿地公园展览各种独特植物，还能够供游客划艇游玩休憩乘凉。能够观赏到太湖湖面。四世同堂石有四种性质和不一样地质年代岩石，记载了三山岛从陆地下沉为浅海后又火山喷发这一地质变迁历史。娘娘庙供奉着吴王阖闾女儿胜玉雕像，游客可在此参加祈福活动。乐善堂私人住宅，较难进入，且遭到了较大破坏，仅剩一石门，上雕刻着七种古代故事，为乾隆年代建筑。2.4 旅游资源现实状况及评价第6页普通级二级唐井唐代古井，外形呈八角状，在小路深处。东泊小山在东泊小山有一条火山喷爆地质剖面，喷发时代为5000万年前白垩纪末。北山岛上海拔最高，也是占地最大面积山体，位于岛最北部，山顶有观景台。行山景点

8、最为集中一个山体，位于三山岛中部。大觉佛陀有一观音佛像，后山壁上书红色大字“佛”，四面有许多黑色碑石雕刻着佛名字。水葬台吴王姑姑曾葬于此，故小姑庙前湖中绿洲被称为水葬台。奇石园私人住宅，但开放率较高，游客能够随意进入观摩，一楼摆放了众多形态各异奇石。醉菊园私人住宅，四壁全是书法石碑。内有凌波楼和“孔雀棚”，凌波楼已锁，孔雀棚养有两只孔雀。中峰石潭小水潭，内有荷叶，上有石质栏杆。蓬莱亭位于行山之上，是一座古石亭，在其中能够休憩乘凉，也可眺望山下风景。小姑桥是环岛公路一部分。吴王夫差小姑就葬在三山岛，小姑桥来历便源于此。相映坡板壁峰前，是一块平坦石块，极为宽大，石头呈白色，能够望向对面小岛和湖面。

9、十二生肖石石临湖沿，玲珑剔透，惟妙惟肖，奇形怪状，各有千秋。影视基地张纪中曾在此拍摄电影，同时也是水上活动中心，但无法让游客意识到此为影视基地。攀援壁位于小姑山南侧，崖壁靠近90度，适宜开展攀援活动。牛背石形状宛如牛背，传说为天上“金牛”下凡，因偷食稻谷被砍去尾巴，化身石牛留在人间。白猫石悬崖上巨大白石，酷似白猫而得名。姐妹桥设计独特石桥，似连体姐妹般由一分为二。长寿桥环岛公路旁，黑色木质桥，可容约两三人经过，上书福禄寿三字，寄托了人们心愿。一线天砌有仅能一人勉强经过石阶，陡而窄，攀岩而上石阶边都镶嵌了铁环，路面湿滑。狮身人面石天然叠石，巧夺天工，外形酷似狮身人面像。东泊码头最大码头，游客多从

10、此上岸，景色秀丽。师俭堂古色古香之地，但无显著地标不好寻找。湿地观察站湿地观察站，能够看到三山岛湿地现实状况。第7页整体来看，三山岛旅游资源等级偏低，高等级太湖和湿地资源又是周围旅游城市也拥有资源，一二等级旅游资源多，开发力度不够，部分旅游资源甚至处于还未开放状态。它优势是旅游资源数量多，分布十分密集，适当组合搭配会产生1+12效果，能够适当填补旅游资源等级不高这个缺点。普通级洗心池位于北山脚下。大石壁上刻有“洗心池”三字和大红字“禅”。下面有潺潺流水。三峰禅院在佛文化底蕴丰厚三山岛，三峰禅院是佛教信徒一处朝拜圣地。怀恩亭一座石亭，内坐一法师石像，旁观音莲和观音像，还有一座龙子霸下背负石碑，上

11、书法师功德组成。标准肚位于行山之上，两石夹缝较小，只能容一人经过，能够为过分肥胖人敲响警钟。一级观音堂三山岛佛文化底蕴深厚，佛教信徒可在此朝拜。西湖桥西湖码头之上石桥。烟水桥石桥，位于环岛公路旁，在桥上可看到太湖风景。第8页2.5.1优势(Strength)区位优势：位于江浙两省交接处，交通较为便利，拉近了与客源地距离；资源优势：自然旅游资源丰富多样，人文旅游资源底蕴丰厚，密集景点让游客产生不虚此行想法；品牌较硬：作为5A级景区，三山岛旅游资源等于得到了充分认可。2.5.2劣势(Weaknesses)旅游资源等级低：除却太湖和湿地，旅游资源种类虽多，但等级普遍较低；资源开发力度小：旅游资源开发

12、方式粗放，甚至有些旅游资源已无法参观；资源保护力度不足：政府不出面对旅游资源进行修缮和保护，如乐善堂仅余一残破砖雕；宣传力度不够：为采取合理有效宣传力度，造成三山岛在众多著名旅游城市包围下无法吸引游客眼球。2.5.3机会(Opportunities)旅游业蓬勃发展：伴随人们收入和生活水平提升，精神需求也更上一层楼，游客量激增使得旅游也飞速发展；环太湖景区建设：环太湖各景点相互连接取长补短，规模效益使得三山岛能从中受益；古镇旅游兴起：繁忙城市背景下生活人们开始寻根溯源，古镇古村旅游就此发展，三山岛凭借其底蕴丰富历史人文资源可吸引大批游客。2.5.4挑战(Threats)三方利益协调：就当前问询到

13、情况，发觉岛民、政府以及旅游企业利益冲突十分严重，协调好这三方利益至关主要；缺乏优势资源：三山岛与周围地域旅游资源重复率高，极难脱颖而出。2.5 SWOT分析第9页关键市场（一级客源市场）：上海、苏州基础市场（二级客源市场）：扬州、台州、南京、镇江、无锡、南通、常州、湖州、杭州、绍兴、宁波、台州发展市场（三级市场）：山东、浙江、安徽、江西、广州、港澳台地域机会市场：我国其它省份及东亚、东南亚地域3.2规划市场细分市场市场类型市场特征主要活动发展重点按年纪段分青年市场年轻，喜欢刺激新奇活动，消费水平较低，逗留时间短探险活动，攀岩健身，骑车环岛，划船竞技等青年、老年市场为主，中年市场为辅中年市场人

14、数多市场大，消费水平较高也很理智，商务旅游居多，逗留时间短瓜果采摘，农事体验老年市场怀旧喜静，收入稳定，时间充裕，在意旅游资源质量敬神祈福，湖滨垂钓，品茶观景按消费水平分高档市场社会地位高，收入水平高，追求高品质豪华船艇观光，湖景套房，度假疗养，第二居所中高档市场为主，低级为辅中等市场有较高精神追求，市场发展空间辽阔瓜果采摘，湖上泛舟低挡市场经济实用型消费人群，游客量相对不稳定古宅、文物观光，摄影留念按旅游动机分观光旅游最常见市场，客源相对稳定古宅、文物观光，观光、度假、影视、探险旅游为主，公务旅游为辅度假旅游主要以休闲、度假为主，环境质量要求高，游客量有显著周期性瓜果采摘，骑行环岛，湖上泛舟

15、影视旅游易扩大著名度、名人效应易吸引粉丝团体影视剧拍摄，古装拍照活动等公务旅游发展势头好，国内外旅游市场主力军湖景酒店探险旅游活动新奇刺激，主打吸引年轻游客攀岩，快艇，划船竞技，探险活动等3.3客源市场细分第10页第三章 市场开发定位3.1.1客源地分布国内客源市场含有显著地域集中性，三山岛现在国内客源主要起源于苏州、上海等周围省市，较远省市偏少；入境旅游市场则以港澳台、东亚和东南亚为主，约占海外游客2/3。3.1.2游客特征：游客年纪组成以青年和老年为主，其实是中年，由此可见青年和老年是重点市场；游客职业组成均衡，学生、公务员、普通职员、退休人员等，缺乏明确客源目标；家庭结构以三口之家为主，

16、其次为情侣和单身人群。3.1.3游玩目标及时间：游玩目标以观赏太湖风光为主，占到总游客人数40%；时间以1-2天短期游玩为主，少数游客选择长久在此度假。3.1.4重游率高来自苏州上海等周围地域游客多表示每年最少会来三山岛重游，这表明三山岛回头游客多，重游率高。3.1 市场现实状况第11页第四章空间布局与功效分区三山岛旅游资源主要集中在环岛行山和行山片区，经过突出重点，打造精品、提升形象，实现三山岛旅游业发展宏伟目标，由此在三山岛旅游发展空间布局上构建“环线、三景廊、五片区、六节点 ”空间格局。4.1空间布局一环线：即环岛公路，沿线旅游资源众多且种类丰富，是游玩三山岛必走路线，串联起了全岛各个旅

17、游资源集中点，支撑着三山岛交通系统。三景廊：由两个主要景观节点发出，连接另外三个景观节点，形成了三条景观廊道，每条景观廊道主题各不相同，分别为：历史文化廊道、登高观景廊道和宗教信仰廊道。五片区：即东泊小山片区、北山片区、行山片区、小姑山片区和临湖湿地片区。依据地形划分片区同时也涵盖了不一样旅游资源，能够打造不一样主题游览片区。六节点：由两个主要景观节点和四个次级景观节点组成，六个节点分别是东泊小山节点、北山节点、投宿及服务节点、行山节点、湿地节点和小姑山节点。东泊小片区主题为三山文化，乐善堂、文物馆、古溶洞等历史底蕴丰厚的旅游资源北山片区主题为登高和宗教，拥有全岛的制高点和三峰禅院、洗心池、大

18、觉佛陀等佛教建筑行山片区主题为奇石观赏和服务中心，行山的旅游资源以奇石为主且分布十分密集，行山脚下有游客服务中心和数量众多的农家乐小姑山片区主题为健身娱乐，偏向年轻市场打造，发展摄影、攀岩、泛舟等适合年轻游客的活动行山片区主题为生态之旅，发挥三山岛最优势的两个自然旅游资源太湖和湿地，将两者结合起来构筑蓝绿相映的美景，营造舒心生态的环境第12页依据地形和旅游资源类型将三山岛划分为六个功效分区，以下：4.2功效分区分区名称范围区域特色服务功效登高观景区北山、行山所在地登高则可揽胜，登上俯瞰半个三山岛山顶有观景台分布，供游客登高观景古迹寻访区三山岛西北部，北山西侧三山文物馆、乐善堂、股溶洞等历史人文

19、景观分布在此展出三山岛发觉哺乳动物化石，还有古溶洞、乐善堂等人文景观贸易服务区三山岛中部，北山南山之间农家乐、旅游产品销售地、游客服务中心游客能够在此投宿吃饭，购置三山岛特产和旅游纪念品，在服务中心寻求帮助佛教文化区三山岛东北部，北山东南侧坐落有三峰寺、洗心池等佛教建筑作为宗教服务中心，游客可在此烧香、拜佛、朝圣临湖生态区三山岛东南部湿地分布区，湖滨区体验湿地风光，细看太湖风景娱乐健身区三山岛西南部，小姑山及周围攀岩健身活动、影视基地、有白猫石等需要游客联想景点设有攀岩等健身活动，建有影视基地。利用太湖这一主要旅游资源，继续发展快艇、泛舟等活动，一些景点同时可引导游客发散思维、创意联想。第13

20、页第五章 定位目标与开发战略将三山岛打造成长江三角洲乃至全国闻名拥有独特岛屿风光、悠久地质地貌和璀璨人文历史度假游玩圣地。5.1.2总体形象定位5.1.1形象要素提取水太湖四面环湖，湖滨风光优美。青青瓦保留了部分明清时建筑，隐射三山岛历史底蕴丰厚。 青山小姑山、行山、北山错落有致，可供登高观景。古化石发觉大量哺乳类化石，现三山文物馆和三山文化陈列室皆有陈列。佛寺庙寺、庙、庵俱全，虽部分已消失不见，仍有残余景物供游客观赏。5.1定位目标“三”+“山”=“由”由衍“由”通“游”，游行衍溢，纵情游乐，此为旅游之本由身不跟团，摆脱导游固定了模式游览，依据本身喜好确定旅游计划行走意出孟子，突出三山岛环境

21、优雅、可健身可养生特点由性意在让人忘却世俗，流连忘返于山间，修身养性于湖边四点结合，即让游客拥有摆脱束缚享受自由健康之旅第14页（1）理念形象设计情醉太湖，梦泊三山。一步一幕景，一岛一段情。最爱湖东行不足，绿杨阴里观三山。 5.1.3形象设计（2）视觉形象设计徽标：三座青山预示三山岛之名，蓝色水纹意指主要旅游资源太湖风光，AAAAA景区说明三山岛旅游资源价值之高。 采取新奇方式设计三山岛景区门票及纪念产品等，如发行印有三山岛著名景点T恤、折扇、徽章、明信片等，将美观和使用相结合，这些产品使用也是一个绝佳宣传方式。 标志牌：在景区要道设置标志牌（使用中英日韩多国语言），通知游客所在位置和各个旅游

22、景点所在地，同时要注意标志牌造型格调应与景观相协调。（3）听觉形象设计安装播放器，在山林间播放鸟鸣声、风吹树叶声以营造清新幽静气氛，在一些必要景点播放景点介绍（中英双语）（4）行为服务设计政府：加大对历史文物和自然旅游资源保护力度，适当修复已被损坏旅游资源，提升旅游资源质量；企业：推出旅游产品要与三山岛整体格调一致；服务人员：提升服务人员综合素质，提升服务质量；村民：提倡村民保持原有风俗习惯与生活方式，展现三山岛岛民淳朴民风。第15页5.1.1差异化战略突出三山岛优势旅游资源，实施区域差异竞争、地域错位经营，打造独具三山特色多元化旅游产品体系。5.1.2精品化战略以国家级AAAAA景区为支撑，

23、将三山岛打造成长三角乃至全国文明精品旅游胜地。5.1.3区位经营战略充分发挥三山岛在环太湖地域旅游产业优势，突出三山岛区位价值，为旅游区开发建设服务。5.1.4资源整合战略三山岛内各旅游资源相对独立，对这些旅游资源进行组织整合，产生规模效益，变相提升资源质量。5.1.5可连续发展战略经济、社会、生态、人文协调发展。5.2开发战略第16页第六章 旅游产品开发6.2.1旅游产品开发觉实状况产品优势不足（与周围地域重合率高）；产品开发深度不够（未能充分利用现有旅游资源）；产品组合性差（等级普遍较低又没能形成规模效益）。6.2.2旅游产品项目设计设计旅游产品项目时需遵照地方性标准、市场导向标准、多样化

24、标准、可连续发展标准和品牌化标准，同时还要呼应摆脱束缚享受自由健康之旅总体形象定位。产品项目标设计做到人人乐景，时时有景，即设计时考虑到不一样人需求和时节改变。6.1旅游产品项目设计第17页环岛骑行线：先奇码头-师俭堂-奇石园-乐善堂-野人铜像、古溶洞-醉菊园-烟水桥-西湖桥-小姑桥-长寿桥以骑行环岛为主，串联起环岛公路周围景点，健身游乐两不误佛寺朝圣线：怀恩亭-大觉佛陀-洗心池-观音堂-三峰禅院佛教建筑集中，佛学底蕴丰厚，适合佛教徒游览线登山观景线：北山-观景台景点虽少却与另外三条游线相接，登山及下山路径多样，登山揽景后还可选择其它主题游线投宿贸易线：纪念品店-游客中心-休闲农村游客购置旅游

25、纪念品，投宿及寻求服务帮助奇石游览线：板壁峰-花石纲遗址-中峰石潭-狮身人面石-标准肚-一线天-四世同堂石-蓬莱亭-相映坡三山岛特色游线，以吴中第一峰为首三山岛奇石之旅健身娱乐线：十二生肖石-影视基地-攀援壁-白猫石-牛背石-水上栈道需要联想和创意游线，同时满足年轻人冒险追求刺激心理需求6.2游线设计第18页第七章 旅游综合设施规划7.1.1内部交通岛上交通最为主要就是环岛公路，连接了众多旅游资源环岛公路不但是一条主要游线，更是支撑三山岛交通系统运行不可或缺存在，其它道路交通最终都会连接到环岛公路。内部交通存在问题是道路网过于密集，道路交通用地所占百分比过多，另断头路较多，需针对这些问题进行修

26、正，完善内部交通道路系统。7.1道路交通第19页三山岛基础设施十分缺乏，只有住宿和餐饮方面较为到位，其余方面如安全、卫生、娱乐等，急需完善。7.2基础设施7.1.2对外交通三山岛对外交通十分单一，主要依靠轮船航班，且航班数量较少，造成在旅游高峰期时游客在码头拥堵情况。要增加渡轮数量首先要协调好渡轮企业、政府和岛上居民之间利益关系，在三方利益协调一致是处理这一问题关键。第20页第八章 市场营销在三山岛与周围地域旅游资源重合率高情况下，就要进行“人无我有、人有我特”差异化营销，创新旅游便表达了其主要性，设计创新旅游项目，如修建水上摩天轮、水幕电影等能够吸引游客目光，使三山岛脱颖而出。8.1抢占市场先机8.2联合周围、优势互补当本身旅游资源吸引力微弱时，融入环太湖风景区，与周围旅游地资源共享、产品互补、客源互流，形成区域宣传协力，推出多景区多元化旅游线路，增加本身著名度和游客量。8.1节事活动拉动旅游节事活动既是一个旅游产品，又是一项旅游宣传促销形式，三山岛可利用本身资源开展如端午赛舟、环岛骑行竞赛等活动，对塑造总体形象含有十分显著作用。第21页