香港，寸土寸金，有钱人却偏偏喜欢把家安在山上，像太平山顶、深水湾、浅水湾这些地方，这背后到底有啥原因？

香港富人区的历史和演变

香港富人住山上的习惯，其实跟历史也有关系。早年英国殖民时期，港督和高级官员就喜欢住山上，比如太平山顶。

当年山顶是“欧洲人保留区”，华人都不准住，气候凉爽，离市区远，成了权贵的专属地。后来香港发展起来，有钱的中国商人也开始往山上搬，慢慢形成了现在的富人区。

太平山顶是最早的富人区之一，海拔400多米，夏天比市区凉快好几度。

20世纪初，这就有了缆车，方便上下山，现在还成了旅游景点。

深水湾和浅水湾则是后来开发的，20世纪中后期，香港经济起飞，房地产热起来，这些地方的地皮被炒得火热，豪宅一栋接一栋盖起来。

到现在，这些富人区的地位还是没变。地段稀缺，房子贵，普通人只能看看，买是别想了。历史和现实加一块，山上的房子成了财富和地位的代名词。

香港的豪宅市场有自己的玩法。山上的房子贵，不光是因为环境好，还因为地皮少。香港政府控制土地供应，山上的宅地放出来就那么点，开发商抢破头，价格自然高得离谱。

比如太平山顶的地皮，每平方英尺均价10万港元以上，深水湾也不便宜，均价7万到8万港元。盖出来的房子，成本高，卖价更高。

买家也不是普通人，他们买房不光是住，还当投资。

香港楼市几十年来一直涨，尤其是山上的豪宅，抗跌能力强。像李嘉诚的深水湾别墅，30年增值几十倍，换谁都觉得值。

还有个因素是风水。香港人信风水，山上背靠山、面朝海，风水上叫“靠山面水”，寓意财运亨通。

很多富豪买房前还请大师看格局，房子朝向、地势高低都有讲究。这点上，山上的地形占尽优势，市区那些公寓再好也比不了。

富人住山上的四大理由

香港的地形很有特点，总面积1113平方公里，住着740多万人，人口密度高得离谱。平地只占16%，剩下的84%全是山地和丘陵。

平地主要集中在九龙和香港岛北岸，像尖沙咀、中环这些地方，高楼大厦挨得紧紧的，街上车水马龙，楼下就是商场和地铁站，热闹归热闹，但也挤得喘不过气。

对普通人来说，这种地方住着方便，离工作近，生活设施都有，可对有钱人来说，这环境实在太闹腾了，根本不是他们想要的生活。

山上就完全不一样了，山上的环境和空气质量好很多。

市区里车多、人多，空气质量差，尤其是PM2.5，雾霾天一到，街上全是灰蒙蒙的。山上海拔高，远离污染带，空气清新得让人舒服。

尤其像太平山顶这种地方，站在那深吸一口气，感觉肺都被洗干净了。对有钱人来说，健康比啥都重要，花再多钱买个好环境也值。

而且山上的景色是真的美。站在阳台上看下去，维多利亚港就在眼前，白天看海，晚上看灯，海面像铺了层金子，香港人管这叫“无敌海景”。

为了这景色，富豪们愿意多掏好几倍的钱。比如李嘉诚在深水湾的别墅，建的时候花了7亿港元，现在市值几十亿，光这海景就值回票价了。

隐私和安全。山上的房子有个大优点，隔得远，邻居少，私密性特别好。

像深水湾、浅水湾这些地方，很多都是封闭社区，门口有保安站岗，24小时巡逻，摄像头到处都是，外人想靠近都难。

市区里住公寓，楼上楼下全是人，出门就被认出来，狗仔队一跟拍，隐私都没了。山上就不一样，周围安静，谁也不知道你在家做什么。

而且安全也是个大问题，有钱人树大招风，住的地方得靠谱。

山上这些豪宅社区，进出都有门禁，陌生人根本混不进来。像半山区那种地方，房子之间隔着树林，连偷看都费劲，住着踏实。

地位象征。在香港，住山顶豪宅可不是光有钱就行的事，得有地位、有圈子才玩得转。

一栋独栋别墅动辄上亿港元，像半山白建时道的大宅，2023年卖了4.7亿，买主是李嘉诚的儿子李泽钜。这价格普通人想都不敢想，但在富豪圈里，这就是日常。

住这种地方，跟开豪车、戴名表一样，是身份的象征。别人一听你住太平山顶，立马就知道你不是一般人。

而且山上的房子不光贵，还稀缺。香港山多，但能建豪宅的地不多，地皮一卖就少一块，抢都抢不过来。供不应求，价格自然水涨船高，住在这的人，财力和社会地位都得是顶级的。

稀缺性。香港的地形决定了山上的好地段特别少，像太平山顶、深水湾这种地方，能盖别墅的地皮屈指可数。

一块地卖出去就没了，下次再想买只能等别人转手。有钱人看中的就是这种稀缺性，越少的东西越值钱。

深水湾的房子，均价每平方英尺好几万港元，比市区贵好几倍，但富豪们还是趋之若鹜，为啥？因为买了就是赚了，值这个价。

香港富人区的豪宅长啥样

说起香港富人区的豪宅，那真是让人眼馋。

李嘉诚的深水湾道79号别墅。这房子1991年建成，占地2万多平方英尺，院子里种满了杜鹃花和棕榈树。外墙用的是米白色大理石，窗户特别大，阳光能照进每个角落。

顶楼的主卧有个私人阳台，站在那能看到深水湾的海面，远处是维多利亚港的轮廓。这栋别墅现在估值58亿港元，普通人一辈子都赚不到这零头。

马化腾2019年，他花6.8亿港元买下山顶白加道28号的房子。这地方海拔高，视野特别开阔，阳台上能俯瞰整个香港岛。

房子带私人泳池，夏天能在自家游个泳，晒晒太阳，生活不要太舒服。

还有霍英东家族的浅水湾大宅，上世纪80年代建的，占地特别广，院子里有个大花园，种满了花草。霍英东当年就喜欢在这散步，远离市区的喧嚣。现在这房子传给后代，价值也翻了好几倍。

这些豪宅有个共同点，位置好、环境棒、面积大，住进去就是享受。光凭这几点，富豪们就觉得花再多钱也值。

当然，住山上也不是啥都完美，也有不方便的地方。比如交通，上下山得开车，路窄弯多，台风天还可能有危险。

半山区的房子，离市区少说半小时车程，赶个早班都费劲。再比如生活配套，山上没啥超市、便利店，想买个东西得专门跑一趟。

不过对富人来说，这些都不是事。他们出门有司机，家里车库停着好几辆豪车，进市区也就几十分钟。豪宅里防风设施也齐全，台风来了照样稳得住。

生活上，有佣人，根本不用自己操心。所以这些小麻烦，在他们眼里压根不算啥。

结语

香港富人喜欢住山上，说到底是地形、财富和文化的结合。

山上环境好，空气清新，视野开阔，私密性强，再加上稀缺性和地位象征，有钱人都想住那。虽然交通不便、生活配套少，但对富豪来说，这些都不是问题，他们有资源把麻烦都解决掉。

寸土寸金的香港，山上的地永远是香饽饽，买了不亏。

参考资料：

1、香港山顶豪宅地皮以50亿港元售出 界面新闻 2023-04-13

2、北京也要推售半山别墅 全球顶级豪宅为何都选在半山？ 人民网-房产频道 2016年06月17日