购买商铺时需谨慎考虑产权与合法性、位置与环境、商铺类型与配套设施、投资风险及特殊情况等因素，避免潜在风险。

1. 产权与合法性：

①核实商铺的产权归属，确保产权清晰，无纠纷或抵押。

②查看房屋产权证和土地证，确认商铺的合法性。

③避免购买存在产权争议或无法正常交易的商铺。

2. 位置与环境：

①优先选择人流量大、交通便利的地段，如靠近主干道或公共交通枢纽。

②考虑周边环境，避免选择周边环境差或有障碍物影响生意的商铺。

③评估周边居民的购买力，以确定商铺的潜在价值。

3. 商铺类型与配套设施：

①根据经营需求选择合适的商铺类型（如零售、餐饮等）。

②确保水、电、燃气、排污等配套设施齐全，特别是餐饮类商铺。

③考虑商铺的实用性和面积是否符合经营需求。

4. 投资风险：

①分析商铺的投资回报率，对比周边租金水平和售价。

②谨慎选择期铺，了解开发商的信誉和负债情况。

③避免购买可能烂尾或存在经营风险的商铺。

5. 特殊情况：

①了解政府规划对商铺的影响，避免因规划变更导致价值下降。

②注意商铺的风水因素，如避免门前有尖角或电线杆等不利布局。

通过以上几点的综合考量，可以有效降低购买商铺的风险，确保投资价值。如需更详细的信息，建议咨询专业房地产顾问。