最近和几个朋友聊买房，发现大家最纠结的不是价格，而是“到底怎么选才不后悔”。

毕竟一套房掏空的可能是全家积蓄，选对了住得舒服，选错了天天闹心。

今天就结合身边人的经验，唠唠我总结的买房4个实在原则，都是咱普通家庭用得上的。

先说“买南”。老一辈总说“坐北朝南”是好风水，其实真不是迷信。

我表姐家买了朝北的房子，冬天屋里冷得像冰窖，开着暖气还得裹棉袄；夏天又闷又潮，衣服晾三天都不干。

反观我同事家朝南的户型，冬天阳光能晒到客厅茶几，晒得人暖烘烘的，夏天穿堂风一吹，比开空调还舒服。

更实在的是，阳光里的紫外线能杀菌，有娃的家庭尤其需要——我邻居家娃总爱光脚在地上爬，她家朝南的地板晒得干爽，娃很少闹湿疹。

再说说“买边”。现在小区楼多是一梯四户，中间户和边户差别可大了。我表弟图便宜买了中间户，结果厨房窗户对着电梯井，白天电梯“叮”的一声响，炒菜都能被吓一跳；卫生间通风全靠排风扇，稍微不注意就有异味。而我同学的边户，南北通透，客厅和卧室都能开窗对流，夏天傍晚站在阳台上，风“呼呼”往屋里灌，连蚊子都少很多。关键边户户型更方正，没那么多“犄角旮旯”，同样100平，边户能多出2平的实用面积。

然后是“买三”。以前大家觉得两室一厅够住，现在可不一样了。我同事家生了二胎，老人来帮忙带娃，两室一厅挤得转不开身，娃在客厅写作业，老人在卧室看电视，互相干扰。后来换了三室一厅，大卧室给夫妻，小卧室给俩娃，还能腾一间当老人房，周末来个亲戚也有地方住。虽然每个房间小了点，但胜在功能明确，家庭矛盾都少了——毕竟“各有各的空间”，谁都不委屈。

最后得避开4层：一楼、二楼、顶楼和腰线层。

一楼看着便宜，可我表姑住一楼，梅雨季墙皮直掉，晾衣服得挂在防盗网上，还总被楼下行人“围观”；二楼更麻烦，有次下大雨，卫生间下水道反水，地板泡得发胀；顶楼夏天热得像蒸笼，我朋友家顶楼，夏天开空调24小时都不关，电费比房贷还高，冬天又冷得漏风，去年还漏雨修了三次；腰线层看着好看，可那层的窗户比别的楼层小一圈，采光差不说，腰线缝隙还总积灰，打扫起来累得腰都直不起来。

其实买房没那么复杂，抓住这几个原则，再结合自己家的实际需求——比如有老人就别选太高的楼层，有娃就看看周边学校——基本不会踩大雷。

毕竟房子是要住几十年的，舒服比“便宜”重要，多花点心思选，以后少点后悔，值！