5月31日，合肥公告出让1宗蜀山区董铺湖南岸1宗32亩居住用地，容积率仅1.1，合肥成熟市区内，还从没有出现过这么低容的住宅项目。

董铺湖南岸低密地块信息

这块地起拍价很高，起始楼面价17727元/㎡，售价怎么也要奔3万元/㎡以上，而这么低的容积率，住宅一定以别墅为主，董铺湖南岸即将出现千万级豪宅。

32亩居住用地位置

这块地位于新加坡花园城的西侧，熟悉合肥的多多少少都听说过新加坡花园城的传说，即使抛开新加坡花园城不谈，本身从风水上讲究“背山面水”，而这个区域是“背水面山”，确实有点反了的意思。

千万级豪宅的业主确实对风水比较讲究，这块地最终是否能够撑起千万级豪宅，有待市场验证，但我觉得至少存在以下几方面的机会？

1、这个区域的居住形象正在发生大的改变。过去这里是没有新楼盘的，再加上新加坡花园城受到的关注比较高，多少给人的印象不好。但这两年，这里已经聚集多个新盘项目，如之前摇号清盘的万科观山隐秀，在售的金隅中交山湖云筑、招商天青臻境、晶宫山水时光，再加上之前已交付的蜀熙府，沿樊洼路及半岛路的形象将得到大幅改观。

董铺湖南岸新项目分布图

2、招商天青臻境通过自身产品力的打造，已经验证部分豪宅市场。天青臻境在产品力上全面超越周边项目，定位户型在140㎡以上，单价3万以上，总价均在500万以上，且销售情况较好。天青臻境的市场成功，需要通过产品还是可以实现市场突围的，而这个时候大家对风水反而没有那么在意了。

招商天青臻境效果图

天青臻境实景

天青臻境实景

3、最后就是大铺头的旧城改造正在如火如荼，改造完成后，董铺湖南的整体形象及配套将有大的提升、质的飞跃。

大铺头改造范围

城市发展板块是轮动的，板块的价值提升一定是多方的合力。就比如之前的庐阳四里河板块，之前的形象也一直比较破旧，也有各种不好的传言，大部分人也不愿意去，但目前已经成为合肥重要的豪宅板块。同样，董铺湖南岸形象正在发生变化，并且本身有山有水，资源优越，当然也有机会成为合肥下一个豪宅板块。