疫情后，楼市从“闭眼买都涨”进入“选对才赚”的时代。对于普通家庭来说，买房不再是“买不买”的问题，而是“买对不对”的问题——毕竟一套房可能住一辈子，买错了不仅影响生活质量，还可能让积蓄打水漂。万科郁亮曾说“市场已筑底”，但实际恢复远不如预期，很多家庭仍在“买与不买”间纠结。内行人提醒：今明两年买房，记住“买大、买少、不买高”三个原则，比盲目跟风更重要。

“买大”不是盲目追求“超大面积”，而是在经济承受范围内，买能满足未来3-5年需求的房子。比如小夫妻刚结婚，买两房看似够住，但有了孩子后，父母来帮忙带娃，房间立刻不够用；换房不仅要重新凑首付，还得承担装修、税费等额外成本，麻烦又费钱。

内行人的经验是：优先选三房。根据58、安居客研究院数据，三房是目前市场购买率最高的户型（占比42.3%），也是涨幅最稳定的——既能满足小家庭“夫妻+孩子+老人”的居住需求，又不会因面积过大导致浪费。疫情后，一线城市的大户型（尤其是三房）销量逆势增长，正是因为它“兼顾当下与未来”的属性，成了家庭的“刚需底线”。

“买少”不是“买小房子”，而是拒绝“为面子买单”，选与经济能力匹配的适中面积。很多人误以为“房子越大越有面子”，咬牙买了4房，结果面积超过144平（属于豪宅范畴），不仅要交高额增值税（满2年的话，需缴纳[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%），每月房贷还占了收入的70%，导致生活质量直线下降——买得起房，却养不起房，这才是最糟的结果。

内行人建议：三房是“性价比天花板”。它既不会像两房那样“不够用”，也不会像四房那样“太浪费”，刚好覆盖普通家庭的“刚需+改善”需求。比如一套100-120平的三房，总价在预算内，房贷占收入的30%-50%，既能保证生活质量，又不会有太大经济压力。

“不买高”不是“买低楼层”，而是避开“顶层”和“超高层”。顶层的问题最突出：屋顶隔热差，夏天像“蒸笼”，冬天像“冰窖”；一旦防水没做好，雨季漏水能让你崩溃——某小区顶层业主连续3年维修漏水，至今没彻底解决。超高层（比如30层以上）的风险在于“电梯依赖度太高”，万一遇到故障或停电，住在20层以上的业主只能爬楼梯，对老人、孩子来说简直是“灾难”。

内行人的选楼层秘诀是：选“中间黄金楼层”（总楼层N的N/2+1以上）。比如18层的楼，选10-15层，采光好（不会被低层遮挡）、通风佳（空气流通快），又不会有顶层的“先天缺陷”。如果是电梯房，尽量选“洋房”或“低高层”（11层以下），不仅电梯使用频率低，故障概率也小，居住体验更稳定。

今明两年，楼市依然在“寻底”，买对房比“早买房”更重要。“买大”是满足未来需求，“买少”是控制经济风险，“不买高”是提升居住体验——这三个原则的核心，都是“以家庭需求为中心”，而不是“跟风买贵的、大的”。

说到底，房子是用来住的，不是用来“炫耀”的。选一套“刚好够住、刚好负担得起、刚好舒服”的房子，比什么都强。今明两年买房，记住这七个字，准不会错！