34宗土地，共计1926亩！

这是今年内成都主城区将推出的住宅和商业土地总量。

成都商报房产记者（搜索微信公众号“成都商报房产发布”）在今日下午举行的“成都市土地储备中心2016上市地块信息发布会”上看到，包括保利、蓝光、华润、龙湖、中海、融创、蓝润等在之前土拍中频繁出手的企业代表均来到现场。此外，还有越秀地产、中南地产等来自广东、江苏的企业也首次亮相成都。

一季度平均楼面地价

首次突破2000元大关

在看哪些地块将搅热今年市场前，不妨先看看锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁现场所做的2007-2016年3月成都土地市场分析。

1：2006年开始至今，成都地价一直是稳中上扬，在经历了2015年的低谷以后，今年一季度数据出现了明显的上扬，平均楼面地价达到了2020元/平方米，首次突破2000元大关，锦江区以4188元/平方米排在首位。

2：主城区的拿地溢价率超过30%，其中武侯区、青羊区、高新区是竞争最白热化的地方，溢价率高达45%。除太行瑞宏今年3月拿下的百仁地块外，“地王”频频出现在武侯区和锦江区。

3：从流拍率来看，主城区平均流拍率为12.2%，武侯区最低，其次是锦江区和高新区。

这些土地值得关注

参照以上数据及34宗土地的指标，记者梳理了以下四宗热门地块，想要拿地补仓的开发商，注意了。

攀成钢1号地铁现状

热点土地1：

攀成钢1号地块

用地面积：52.5亩

用地性质：商业

容积率：7.3

建筑密度：45%（主体22%）

地块分析：

在今日推出的商业地块中，攀成钢1号无疑是最受关注的。因为一旦归属落定，意味着攀成钢板块土地的正式收官。预计该地块或将打造为商务办公产品。

热点土地2：

静居寺板块东光村5组16号地块

用地面积：51亩

用地性质：二类住宅

容积率：3.4

建筑密度：20%

地块分析：

周边成熟，锦华路和静居寺路两条主干道从板块内穿行而过，南面有正在建设的地铁7号线。对于该宗地而言，另一核心“卖点”则是紧邻沙河，江景资源让地块有了打造豪宅的“基因”。郭洁分析说，“这里未来或将是一个类似望今缘的项目。”

热点土地3：

琉璃场板块 13、14、19号地块

用地面积：44.95亩、75.38亩、39.13亩

用地性质：二类住宅

容积率：2.55、2.85、2.85

建筑密度：24%、22%、22%

地块分析：

三宗地位于高攀东路以南，南三环路三段以北，地块周边在售项目不多，靠近蓝光凯丽香江和龙光天悦龙庭。此次推出的13、14、19号地块即图中的18B、18C、18D，不难看出，三宗土地指标相近、位置相邻，适合品牌开发商一口气拿下，对项目进行整体打造，以不到3的容积率而言，拿地企业同样将推出改善型房源。

热点土地4：

沙西板块侯家傅家地块一、二

用地面积：56亩、57亩

用地性质：二类住宅

容积率：2、3

建筑密度：30%、22%

地块分析：

沙西板块是成都绿道骑行一族喜爱的区域，近几年住宅供应相对较少，在售新盘仅有万科·国宾润园。和上述土地类似，这两宗地块为连襟地块；且更具优势的是，面积均超过50亩，不管是只拿其中之一，或是整体“吞”下，都利于开发商发挥。倘若两块地齐齐收入囊中，待项目面市后，区域内及周边，几乎不存在竞争对手。