房价的高低不仅被多种内外因限制着，哪怕楼它自己本身都要受到制约。如今每一个地产开发商的出售价格是需要在房管局进行备案的，在合理的范围内进行浮动，但是虽然听起来几百块的浮动不是很大，但是乘完面积之后，也是一笔不小的金额，毕竟这些计算是包含着公摊面积的，所以现在的房子都是一房一价。

那么到底有哪些自身干扰因素，导致房价的迥异呢？我们就一起来看看，为以后买房时储备一些小知识吧！

楼栋和楼层的重要性价值千金

一想到买房子，大多数人都会忽略到一个小细节，就是楼栋的不同，往往也会带来巨大的而影响。每一一个楼盘都会有一个楼王，顾名思义，楼王就是这块楼盘中优势最大的一栋楼。无论是位置，朝向，或者户型，都是最佳之选，当然了，房价必然也是最贵的一栋了。

当我们逛的楼盘多了，自然会发现，楼王一般不会出现在沿街的一面，而且在楼王的正面，背面，都不会有大面积的遮蔽建筑物，它们往往出在小区的中心地带。那么我们就可以参考一下，条件越与楼王相近的楼栋，必须优先选择。

选择是必须注意的是朝向得南北朝向的，这样日照时间长，住的舒适不潮湿，其次是如果你考虑买较低层时，注意不要选择沿街的楼栋，当沿街楼层低于10层时，街上的嘈杂声就会传入你的家，关闭窗户又会影响屋内的通风。

其次就是“把头”户型由于中间户，小户型最一般最好是纯南户型，中小户型最好是东南户或者南北通透户，大户型就选南北东朝向，这样家里会很通透，并且阳光明媚，不潮湿，比朝西以及纯北户型好得多。

户型朝向很关键，风水不可信，但科学必须讲

近日有某地新闻爆出“某某园房地产承诺客户山景房，最终交付时山景城墓区”的丑闻。虽然勉强也算是山吧，但是这座山的惊悚程度着实让客户难以入住啊。如此无良的做法的确让广大消费者心头一凉。

房子，在中国古往今来都是一个非正常重要的场所，有些房子象征着家族的兴旺，而有些房子则预示着家族的落寞，因此在房子的选址上都是很有有讲究的。

我们不谈风水，就科学而言，住房需要的是私人空间，因此房间的朝向不宜面对一些高架桥，路口的转弯处，这样不仅隐私性太差而且会有车辆来往的噪音。

其次就是风景，背靠青山，面朝河流，坐卧在山水间，莫居与沟壑中。这个就需要我们购房者用心了，不要仅仅听信于置业顾问的言语，一定要实地考察，避免上述“惨剧”的发生，尤其是在价格比别处低的楼盘更要注意。

总而言之就是买房子不像是买车，好坏在网络上都是可以查出来的，买房可是要亲力亲为的体力活，否则吃亏可能就在不经意间。

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