去年夏天我在北京一个老小区住了三个月，亲眼见过楼下的车被砸出坑——不是被车撞的，是楼上掉下来的瓷砖。那栋楼30层高，建了快二十年了，电梯三天两头坏，早上八点能听见业主在群里骂骂咧咧：“又停了！赶着上班！”有个阿姨跟我说，她老公被困过两次，第二次直接被卡在七楼和八楼中间，浑身发抖。

像这种高楼的问题可不止电梯。我们小区物业去年贴通知说要换电梯，一栋楼五部电梯得花三四百万，每户要出两万块。结果业主群里吵翻了天，有人骂“凭什么我出钱换电梯，我住三楼根本不用”，还有人说“你们先凑钱，我再考虑”。到现在都快一年了，电梯还是老样子，有次半夜我听见有人敲电梯门喊救命，后来才知道是位老人被困了四十分钟。

更吓人的是消防。我查过资料，国内最高的消防云梯只能到24层，超过这个高度只能靠自己跑。但你真能从30层跑下来吗？有次楼里着过小火，浓烟顺着楼梯往上窜，根本睁不开眼。那天有个孕妇被困在28层，最后消防员扛着装备爬上去救的，光爬楼就用了二十分钟。

房子住久了，外墙、水管、电路都得修。我们小区外墙瓷砖掉得厉害，物业说维修基金早就花光了，现在要凑钱换新的。可谁愿意再出钱啊？有业主算了笔账：换电梯、换外墙、修管道，总共得凑个七八百万，每户至少要掏四五万。这么贵谁愿意住这种老楼？现在二手房市场上，同等条件的高层比多层便宜三成，有的房子挂了一年都没人买。

更麻烦的是继承。我表姐继承了她爸的老房子，那套房在28层，维修费一年要八千，物业费五千，她说宁可不要这套房，光维修费就够她再租个新小区了。而且万一她想卖掉，还得交20%的个人所得税，加上房子贬值，算下来亏大了。

开发商现在也不碰高层了。他们现在都抢着买地盖低密度小区，深圳南京有七成新楼盘都是这种。有开发商直接找政府说：“别让我们再盖高楼了，卖不出去还得倒贴钱。”以前开发商靠盖高楼赚钱，现在发现这买卖不划算，转身就跑。

政府也意识到了问题。2025年5月新规说全国住宅不能超过80米，其实就是把高楼盖死了。但已经建好的那些呢？北京有个小区试过找公司投资改造，公司出钱翻新外墙、换电梯，但条件是能经营地下停车场和商铺。这种办法能解决一部分问题，但位置差、配套老的小区根本没人愿意投钱。

最怕的是未来几年这些高楼集体出问题。电梯全坏、外墙全掉、水管全堵，到时候谁来修？业主不愿意出钱，政府也没那么多预算。美国芝加哥那些高楼现在成了贫民窟，物业费六千美元一年还管不好，我们这边要是没人管，怕是也会走这条路。

我有个朋友去年从高层搬走了，他说再住下去就是花钱买罪受。现在年轻人租房还凑合，等手里有钱了都想着搬去新小区或者低层。但那些真没能力搬走的老人怎么办？他们被困在高楼里，电梯不敢坐，消防没保障，修房子没钱，这不是笑话，是真问题。

听说有些地方开始试点“老旧楼分级预警”，把隐患大的楼先排出来改造。但具体怎么改，钱从哪来，到现在也没个准信。我住的那个小区，现在连个像样的物业都没有，保安还是六十岁的老头，看着都让人担心。

总之啊，现在买楼得挑低层，能买带电梯的多层最好。高层看着风光，其实是个“纸糊的蛋糕”，看着挺大，一碰就碎。那些已经住在高楼里的，得赶紧想辙，别等房子烂到没法住了再后悔。