买房选楼层，真的有“雷区”吗？

还真有，这四个楼层，住进去容易后悔，转手也难。

二楼：返水是硬伤，住得糟心

二楼听着比一楼高，实际住起来问题可不少。最让人头疼的就是返水。现在很多小区一楼是独立排水，二楼就成了整栋楼共用管道的“最低点”。楼上要是有人往下水道扔头发、剩菜、甚至装修垃圾，管道一堵，污水排不出去，最先遭殃的就是二楼——马桶冒水、地漏反味，满屋子都是臭味，家具泡坏、墙面发霉，维修钱得自己掏，楼上邻居还不一定认账。

采光也差。楼间距不够的小区，二楼白天都得开灯；绿化好的小区，树荫一挡，屋里跟阴天似的。夏天更难受，蚊虫顺着窗户往屋里钻，纱窗都挡不住，半夜被蚊子咬醒是常事。

噪音也大。楼下小孩跑跳、老人聊天、电动车按喇叭，开窗全往屋里钻；关窗又闷得慌，尤其靠近小区活动区的二楼，周末想睡个懒觉？基本不可能。

隐私更没保障。窗户离地面近，路过的人一抬头就能看见屋里，不拉窗帘总觉得被“监视”，拉上窗帘又暗得慌。

商铺上层：噪音油烟双重夹击，住得崩溃

小区外围的商住一体楼，商铺上面那层，住起来像“住在菜市场”。楼下要是开个烧烤店，夏天晚上热闹得能吵到后半夜——划拳声、碰杯声、抽油烟机的轰鸣声，关着窗户都能听见。想开窗通风？烧烤的油烟“呼”一下就钻进来，沙发、窗帘全是油味，擦都擦不干净。

要是楼下是超市、快递点，白天卸货声、搬货声不断，连午觉都睡不成。更闹心的是转手难，中介带人看房，人家一听说楼下有商铺，头摇得跟拨浪鼓：“太吵了，住不惯。”想降价卖？买家还嫌“有硬伤”，砍价砍得狠，最后可能砸手里。

老小区顶楼：漏水爬楼难，转手更难

老小区顶楼看着便宜，实际是“坑”。房龄20年以上的老楼，房顶防水早老化了，一下大雨就漏水——墙皮脱落、天花板发霉，修一次得花好几千，修完没两年又漏，跟“打地鼠”似的。

爬楼更是噩梦。老小区大多没电梯，顶楼5-8层，年轻人爬楼都喘，老人上下楼得扶着栏杆慢慢挪。搬个家具、买袋大米，得花双倍力气，搬运费都比低楼层贵。

冬冷夏热也受不了。夏天西晒的顶楼，墙面烫得能煎鸡蛋，空调24小时开着，电费比别人多一半；冬天没暖气的话，屋里跟冰窖似的，盖两床被子都不暖。

最扎心的是转手。中介都说，老小区顶楼挂一年都未必卖得出去，买家嫌“漏水、爬楼累、不保值”，除非便宜到“捡漏价”，不然根本没人看。

腰线层：造型好看，住起来糟心

开发商为了楼体好看做的腰线层，对住户来说就是“麻烦层”。阳台本来是落地窗，到了腰线层，窗户下边多出半米矮墙，采光直接打折扣——大白天屋里都暗乎乎的，晾衣服还得举着，生怕被矮墙挡住。

腰线的造型复杂，下雨时雨水排不干净，顺着墙面往屋里渗。刷了防水也没用，时间一长还是会漏，墙皮泡软了往下掉，得反复修补。

更恶心的是堆垃圾。腰线凸出墙面，楼上扔的烟头、纸团、甚至宠物粪便，全堆在上面，打扫起来麻烦——得踩个梯子，拿长杆子够，稍不注意还容易摔着。往外看全是垃圾，心情跟着糟透。

买房不是小事，选对楼层能少操一半心。这四个“雷区”，住过的人都懂多崩溃。你身边有人踩过这些坑吗？