最近和几个朋友聊买房，发现大家都有同一个纠结——钱花出去容易，可怎么才能不买错房？

毕竟现在一套房掏空几个钱包，选不好真的要后悔好多年。

今天就跟大家唠唠我这些年观察到的“避坑法则”，都是身边买房人踩过的雷总结出来的，咱普通人记好这三条，能少走不少弯路。

先说“不买三房”。这里说的可不是“三居室”，而是三类“坑房”：老破小、远郊画饼房和公寓。老破小看着有学区，可现在教育和房产解绑的风声越来越紧，高价接盘学区房风险太大，再说老房子管道老化、没电梯、没物业，住起来真遭罪；远郊房总爱说“未来新城”，但配套跟不上、人口外流，买了可能砸手里；公寓更别碰，40年产权、不能落户、不通燃气，转手税费高得离谱，买了基本就砸自己手里了。

再说说“不碰4层”。

一层二层采光差、潮湿，二楼还容易反水，我一朋友家二楼，去年下大雨下水道堵了，家里全是脏水，收拾了半个月；腰线层听着好听，其实凸出的部分挡光又积灰，下雨还渗水，墙皮掉得跟地图似的；顶层看着视野好，可夏天热成蒸笼，冬天冷得像冰窖，防水一老化，漏雨能漏到怀疑人生，关键二手房还难卖。

最后是“远离中户”。传统中户暗厨暗卫，住着憋屈还容易滋生细菌；现在新楼盘有连廊设计，中户倒是通透了，可隐私全暴露在连廊上，晾个衣服都像被“直播”。

相比之下，边户就舒服多了，南北通透、采光好，隐私也有保障，南方选东户避西晒，北方选西户冬天暖，住着更得劲。

买房这事儿，钱花出去是小事，住得舒服才是大事。

选房的时候多转转、多问问，别被“未来规划”“特价优惠”冲昏头，把这三条记心里，大概率能少踩坑。

毕竟房子是要住十几年甚至几十年的，咱得把钱花在刀刃上，住得踏实才是真。