昨天碰到个朋友遇上一件烦心事找我处理，他比楼上多掏了10万块买了个一楼的房子，KFS合同里都写了一楼的小院子归他使用，也就是说使用权归他，结果交房装修了以后现在出问题了，被楼上的邻居举报说占用了小区的公共绿地，问我该咋办。这种情况其实早已屡见不鲜。好了，不啰嗦了，直接先上结论，一楼小院子的绿地的确是不属于我们个人的，产生了什么损失去找KFS，调解也好，起诉也好。其中的法理简单的聊一聊。

商品房属于建筑物，民法典上规定的有建筑物共有权和专有权。首先我们买了房子，业主基于对房子的使用功能的合理需要，可以无偿的利用屋顶或者相应自己部分的外墙面等等，只要不损害他人的合法权益，这都属于我们的专有合法权利。然后相对的共有权就来了，什么叫建筑物共有权呢？比如整栋楼的屋顶，房梁，外墙，地下室，支柱承重墙，楼梯走廊，电梯设备间，照明，消防设施，单元门，还有共有车位，公共绿地，内部道路等等。只要城建规划上面明确的划分了某一片绿地或者道路属于公共的，那么这部分小院子都不会属于我们个人，这就叫做建筑物的共有权。

所以给大家一个建议，为了减少不必要的纠纷，买房子前如果KFS保证一楼的小院子绿地归你，即使写到了合同里也要谨慎，最好去住建查一下小区的设计规划，如果的确规划归属个人那就没问题，如果属于公共绿地，那么如何取舍，务必衡量好。