坐标济南东部，高新区以北的盛福片区，这里有一个超级大规模的工程正在建设！

我们在天地图上量了一下，它的长度达到900多米，宽度有90米左右！这是要建设什么呢？它就是济南2号地铁线的停车场。

这个停车场所在的盛福片区，是历下区最后的待开发片区之一。这个停车场的建设对片区有什么影响？未来片区发展前景怎么样？跟着我们去看看吧。

1st

济南东部惊现庞然大物

工程量达到三分之二的鸟巢

最近，我们来到济南东部花园东路以北、奥体中路以东 。从高空往东北看，在盛福花园以东，一个庞然大物正在建设中。

拉近看，这个庞大的工程在舜华北路以东、胶济铁路以南、中林路以北。

这附近有数个楼盘在售，包括铁路线以北的翰墨府，花园路以北的绿城蘭园、中垠御苑，万科翡翠公园等。

片区有大量的土地未开发，整体有点荒凉。

不过，这个区位还是不错的。从这里往南看，就是正在建设的翡翠公园，以及高新区核心区，还能遥遥看到汉峪金谷的云鼎大厦。

从这里往东南看，能看到金地华著、绿地华彤苑，以及CBD的绿地IFC。

那么，这个工程到底是什么呢？它就是R2地铁线的姜家庄停车场。在R2地铁线的规划图中，它的位置如下：

根据媒体报道，姜家庄停车场地块面积约19.2公顷，堪称地铁列车之家、地铁运营中枢，其施工内容包括综合楼、公安楼、水处理、换热站、混合变电所、匝道桥及交通核等。

它的规模很大，各类钢材、钢筋的使用量就需要28606吨，混凝土185602立方米，达到北京“鸟巢”的三分之二。

至本月15日，姜家庄停车场主体结构及二次结构已完成，机电安装完成85%，装饰装修完成70%。停车场联合检修车库主体工程完成，即将具备联调测试车辆进场条件。

根据规划，济南R2地铁线即将在今年年底通车。这意味着，这个庞大的停车场也将在年底之前建成投用。

2nd

有上盖商业，还有地铁站

整体利大于弊

这个庞大停车场，对盛福片区的楼市会有什么影响？

提起停车场，很多人的第一反应会觉得这是个很大的不利因素。不过，对姜家庄停车场还要分两方面看。

一方面，一个规模如此庞大的停车场确实是一个敏感因素。另一方面，它也有一定的好处。

根据媒体报道，这不仅仅是一个停车场，停车场上方后期还要进行上盖开发，这也是济南进军地铁商业综合开发、实现土地资源集约化利用的重要工程之一。

也就是说，停车场上方后期会有大型商业项目，这对片区来说显然是一个利好。

（本图转自济南日报）

另外，这个停车场挨着地铁站，它的北侧就是开源路地铁站。

未来，从这个地铁站乘坐地铁，向东可直达唐冶，向西可达济南西南部的腊山片区，并可换成R1、R3线。

停车场上盖商业，再加上地铁站，总体上来说R2线对盛福片区利大于弊。

3rd

盛福片区规划或调整

历下区最后的风水宝地

姜家庄停车场的建设，意味着盛福片区的规划将有调整。

根据盛福片区此前公示的规划（征求意见稿），片区北部有较多工业用地，以及自来水、污水、排水等市政用地。

现今停车场的位置，原规划为住宅、工业、绿地等性质。而今，随着这里建设停车场，意味着这周边的规划将有较大调整。

目前，盛福片区最新的规划尚未正式公布。

盛福片区大部分为历下区（中垠御苑为高新区），片区距离高新区很近。目前，这里还有很多土地等待开发。

房价方面，万科翡翠公园，精装高层价格2.4万左右；绿城蘭园精装洋房价格2.55万左右。你觉得这个价格怎么样？欢迎大家在留言区讨论。

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