上一期的小白攻略我们讲了买房之前的一系列的准备，同时也给大家梳理了一下沈阳的相关政策，详情查看《小白沈阳买房从零开始最强攻略——前期准备篇》。

那么购房之前的准备做完了，接下来就是整个买房环节中最重要的一环——选房，而如何选择一个环境优雅、居住舒适、交通方便、价格优惠的房子对于小白而言只能用一个字形容——“难”。这个时候小编很不厚道的想到了李白的《蜀道难》，有感而发：“噫吁嚱，危乎高哉！选房之难，难于上青天！”话不多说，上干货！

选房篇

第一， 收集。

其实，我们在前期准备的时候已经定位了自己的需求。在选房阶段，我们就要根据自己的需求及财务能力来选择一个合适的区域。我们以首付20万为例，总房款在70万左右，如果想买一套90㎡左右的两居室，那么房源的单价就要控制在8000元/㎡以下。根据沈阳新房的均价来说，可选择区域：沈北新区、于洪新城、沈阳经济技术开发区以及沈抚新区。当然，不排除有些区域会有一些特价房出售，如果有“馅饼”落身上，先看看过没过期，再决定吃不吃！

我们再以沈北新区为例，我们收集的是沈北新区内有8000元/平方米房源的项目，各位小白可以上房小二网查询房源。在收集好之后，我们对于自己能够购买的项目有了一个初步的认识。

第二， 筛选。

收集是选房的第一步，接下来我们要做的就是筛选房源。为了让各位小白更直观了解筛选房源方式，小编总结了三个维度。

第一个维度：地段，交通，生活配套，学校，医疗等。

第二个维度：户型，楼层，房屋质量，绿化容积率等。

第三个维度：开发商资质，交房时间，样板间，物业口碑等。

我们先从第一个维度进行分析，如果筛选出同时满足拥有好地段、交通便利、优质学校、医疗等配套的项目，还想啥，敲定！

如果不能同时满足这些配套，那么有配套规划的话，我们也可以作为备选，毕竟能够同时满足这些配套条件的项目，房源对外售价肯定也是相对较高的。

通过对第一维度的分析，我们又能“淘汰”掉一些项目，接下来进入第二维度的分析。按照北方人的居住喜好，户型都比较喜欢南北通透的，这也是现如今被购房者青睐的户型。选择楼层的时候，这个就得根据自己的需求来选择了，有些人选择高楼层，是喜欢将整座城市尽收眼底的感觉；有些人购置底层，是方便家中老人出行。当然，房屋质量和绿化容积率等，只要自己觉得ok，那就没什么问题。

在经历了第一维度、第二维度的分析之后，我们最后会剩下3~5个心仪项目。最后，我们将根据开发商资质，交房时间，物业口碑等信息做最终的选择。说到开发商资质，首先要看“五证”，一般的开发商在看盘时都会公布，可以关注一下。选择有实力的大开发商，在房屋质量，合同签署，产权办理方面都会更有保障。再通过看样板间、了解物业口碑、风水选房等，挑选出心仪的房源。

第三， 定房。

其实，在做完第二步筛选之后，整个选房的工作就已经基本完成。但是如果只是选完了不定房，那么最终房子就极有可能与你失之交臂。所以一旦选好了房子，定它！

想知道如何定房？买房的时候又需要注意哪些事宜？敬请关注《小白沈阳买房从零开始最强攻略》买房篇。还想了解哪些购房内容，欢迎评论区留言，还有机会来房小二网做客哟~~~

专业名词解释：

1. 容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

2. 五证：房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。